Преимущественное право арендатора: условия договора, изменения и возможности продления аренды

"При прочих равных" означает, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, исполнявший свои обязанности надлежащим образом, при прочих равных условиях имеет право на заключение договора аренды на новый срок с прежними условиями. Однако, при заключении договора аренды на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В случае, если арендодатель увеличивает стоимость аренды при пролонгации договора, то арендатор может отказаться от новых условий. В этом случае, арендодатель не имеет права выселить арендатора, если арендатор исполняет свои обязанности надлежащим образом и при прочих равных условиях имеет право заключить договор аренды на новый срок с прежними условиями."

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, в котором должны быть ясно и точно определены условия аренды, срок действия договора, порядок пролонгации и изменения условий договора, а также права и обязанности сторон.

2. Законодательство РФ в части, регулирующей арендные отношения, включая Гражданский кодекс РФ (статьи 620-627) и другие соответствующие нормативные акты.

Относительно вопроса о термине "при прочих равных" - это значит, что арендатор имеет право на преимущественное продление договора, если он исполнял свои обязанности надлежащим образом, и если все остальные условия договора аренды остаются неизменными.

Относительно вопроса о возможности арендодателя увеличить стоимость аренды и выселить арендатора при условии его отказа от новых условий, следует отметить, что арендодатель вправе предлагать новые условия договора при его пролонгации. Однако, арендатор также имеет право отказаться от новых условий в том случае, если он не согласен с ними. В этом случае арендодатель не может выселить арендатора, если тот исполнял свои обязанности надлежащим образом и всё остальное остается равным. Однако, если арендодатель увеличивает стоимость аренды при пролонгации договора, он должен соблюдать определенные правила и порядки, предусмотренные законодательством, и в частности, сообщить арендатору об увеличении стоимости в соответствующий срок, который определен в договоре или законодательством.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации для первого вопроса. Статья 627 Гражданского кодекса Российской Федерации для второго вопроса.