Преимущественное право арендодателя на муниципальную собственность и расторжение договора аренды: всё, что нужно знать

Согласно статье 23 Федерального закона от 01.05.2019 N 71-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" арендатор имеет право при первоочередном приобретении продаваемого имущества (в данном случае муниципальной собственности), если он проинформировал арендодателя о своем желании в письменной форме в течение 30 дней с момента получения уведомления о продаже имущества. Однако, если с этой муниципальной собственностью арендатор уже заключил бессрочный договор аренды, то право первоочередного приобретения не применяется. Таким образом, в данном случае, арендодатель имеет право приобретения муниципальной собственности, если срок аренды еще не истек и бессрочный договор аренды отсутствует, и при условии соблюдения процедуры уведомления. Если же арендодатель получил уведомление о расторжении бессрочного договора аренды, право на первоочередное приобретение данной муниципальной собственности возникнуть не может.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Бессрочный договор аренды муниципальной собственности.
2. Документы, подтверждающие расторжение указанного договора со стороны администрации.
3. Заявление предпринимателя о реализации преимущественного права на приобретение муниципальной собственности.
4. Решение администрации об использовании преимущественного права на приобретение муниципальной собственности.
5. Договор купли-продажи муниципальной собственности, заключенный между арендодателем и предпринимателем.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, зависящие от конкретных обстоятельств дела.

Данный вопрос регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 607, 609), закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 35, 36, 37) и Закона Российской Федерации от 21 ноября 2011 года № 307-ФЗ "О запрете увольнения работников, имеющих иждивенцев, до достижения ими определенного возраста".