Пролонгация договора аренды: срок, цена и правила

В соответствии с законодательством Российской Федерации настоящий Договор аренды должен содержать ясно выраженное соглашение сторон относительно действительности, продолжительности и порядка продления Договора аренды. Поэтому, для определения срока пролонгации необходимо обратиться к условиям действующего Договора аренды и определить их четкое содержание. Если условия не указывают явно на это, можно провести переговоры с другой стороной для взаимного согласия на дату начала пролонгации Договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Действующий договор аренды с указанием даты его окончания (10 июня 2018 г.).
2. Дополнительное соглашение к договору аренды, которое регламентирует условия пролонгации срока аренды и изменения цены, если такое соглашение было заключено.
3. Приказ или иной документ, которым уполномоченный сотрудник арендодателя утверждает новый срок аренды и измененную цену.

С учетом этих документов, ответ на вопрос будет зависеть от формулировки условий пролонгации, указанных в дополнительном соглашении. Если соглашение не задает конкретной даты начала нового срока, то его дата будет определяться со дня окончания текущего договора (т.е. с 10 июня 2018 г.). Если же соглашение явно определяет новую дату начала срока аренды, то она и будет прописываться в приказе или другом документе, утверждающем пролонгацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какой договор аренды применяется, так как законодательство РФ регулирует несколько видов договоров аренды. В общем случае, данные вопросы могут быть регулированы условиями самого договора аренды. Если же договор аренды не предусматривает ответа на данный вопрос, то применяются нормы гражданского законодательства РФ (ГК РФ). В соответствии с ГК РФ, если договор аренды срочный, то при досрочном расторжении договора и отсутствии соглашения между сторонами в договоре или иных документах, срок должен считаться истекшим на последний день арендуемого периода (статья 620 ГК РФ). Однако, данные нормы не дают точного ответа на вопрос о том, какой срок должен прописываться в договоре при пролонгации. Поэтому, необходимо обратиться к условиям конкретного договора аренды и иных документам, регулирующим его действие.