Пролонгация договора аренды с физическим лицом: как избежать налогов и сохранить программу Земский доктор

Для того чтобы не попасть на налоги необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет прописано условие о продлении времени аренды на период, необходимый для выполнения обязательств по программе "земский доктор". Также в этом соглашении можно указать, что цена аренды будет оставаться неизменной на весь период аренды и не будет пересматриваться. В случае, если соглашение будет заключено правильно и в нем учтены все условия, связанные с программой "земский доктор", налоговые риски могут быть минимальными. Однако, для точной оценки ситуации, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный с физическим лицом, который действует с 14.12.2018 по 14.12.2019.

2. Условия программы "Земский доктор", подтверждающие то, что данное физическое лицо должно отработать врачом 5 лет, чтобы получить квартиру по данной программе.

3. Запрос Минздрава на пролонгацию договора аренды.

4. Налоговые документы, связанные с оплатой аренды за предыдущий период.

Для того, чтобы не попасть на налоги в данном случае, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет прописана пролонгация срока договора до запрашиваемого Минздравом срока без изменения стоимости аренды на весь период. Это поможет избежать положений налогового кодекса, согласно которым договор аренды на более чем 11 месяцев считается длительным и подлежит налогообложению. Заключение такого соглашения позволит избежать уплаты налога на доходы физических лиц с арендной платы в случае длительного срока договора. Важно также уточнить дополнительно все детали и советоваться со своим налоговым консультантом.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения", статья 149 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".