Пролонгация аренды недвижимости: можно ли понудить ФГУП через суд? - Департамент имущества Москвы, Росимущество, цель сохранить условия договора

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор аренды недвижимости может быть пролонгирован только при наличии согласия обеих сторон. Если ФГУП настаивает на отказе от пролонгации договора из-за отсутствия согласования с Росимуществом, на основании этого может быть подан иск в суд на признание действительности дополнительного соглашения, урегулирование правоотношений между сторонами и восстановление нарушенных прав. Если дополнительное соглашение не будет признано судом, арендатору придется ждать истечения срока действия договора и заключать новый договор на условиях, предложенных ФГУП. Однако, в данной ситуации требуется дополнительная информация и анализ договора аренды и сопутствующих документов, поэтому наилучшим решением будет обратиться к опытному адвокату для юридической консультации и подробного анализа ситуации.

Для решения данного вопроса в судебном порядке потребуется следующие документы: 1. Договор аренды недвижимости между Департаментом имущества Москвы и арендатором (компанией); 2. Решение суда о передаче права собственности на данную недвижимость Росимуществу; 3. Документы о передаче права аренды от Росимущества компании; 4. Документы, подтверждающие факт, что дополнительное соглашение не было подписано; 5. Корреспонденцию между сторонами по поводу пролонгации договора аренды и ответ в отказе на предложенное изменение.

Относительно возможности понуждения ФГУП заключить дополнительное соглашение с пролонгацией, в положительном случае это возможно только при наличии в договоре аренды соответствующей условной или явной пролонгации. Отрицательную сторону вышеописанного вопроса имеет место, если условия договора аренды предполагают что-то другое. Кроме того, судебная практика указывает на то, что в случае отсутствия явных договоренностей об автоматической пролонгации контракта, стороны должны будут договариваться снова с учетом последующих изменений (например, изменения арендной платы, срока аренды и прочего).

Относительно рекомендуемого решения, то следует принять во внимание фактическое использование здания компанией, и истечение договора аренды может привести к прерыванию образовательного процесса. Рекомендуется обратиться к ФГУП с целью договориться по поводу условий договора аренды до истечения текущего срока. При необходимости стороны могут заключить новый договор аренды или дополнительное соглашение к существующему договору с новыми условиями аренды. В случае отказа ФГУП от таких переговоров, компания может предъявить иск в судебном порядке с требованием заключить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды.

Статьи, которые применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 601-603);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 25.10.2001 г. № 128-ФЗ (статьи 17-26);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 217-223, 232-237, 317-323);
• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением и исполнением договоров аренды" от 26.06.2003 г. № 11;
• Другие нормативные акты, регулирующие вопросы аренды имущества (например, Закон РФ "О государственной собственности" и др.).

Ответ на вопрос о возможности понуждения ФГУП заключить дополнительное соглашение с пролонгацией договора аренды может быть дан только после изучения полного текста действующего договора аренды, его изменений, условий пролонгации и рассмотрения всех обстоятельств дела.