Продление договора аренды после истечения срока: права и обязанности сторон

Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока.

Однако, если в договоре присутствует условие о продлении договора, то это условие должно быть соблюдено. В случае отсутствия уведомления об отказе от продления арендатор имеет право продолжить аренду на тех же условиях.

В данном случае, если договор аренды содержит условие о продлении и Арендодатель не уведомил арендатора о своем отказе от продления договора за указанный законом срок, то договор аренды продлевается на те же условия без заключения нового договора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в области аренды нежилых помещений, а также к условиям договора аренды, заключенного между Арендодателем и Арендатором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии установленных договором аренды оснований для его прекращения договор аренды считается продленным на тех же условиях на срок, равный последнему сроку аренды. Таким образом, если в договоре аренды не были указаны основания для его прекращения и не было официального уведомления об этом Арендатора за два месяца до окончания срока, договор считается продленным на тех же условиях на срок, равный последнему сроку аренды.

Однако, в данном случае необходимо уточнить конкретные условия договора аренды, в частности, указаны ли условия продления договора аренды, и если да, то какие требования предъявляются к Арендатору для продления договора. Также необходимо уточнить, были ли внесены изменения в договор аренды после смены собственника помещения.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды, действующим законодательством Российской Федерации и конкретными обстоятельствами данного случая.

Гражданский кодекс РФ (статьи 609, 615) и Закон РФ "Об аренде" (статьи 21, 22) будут применимы для решения данного вопроса.