Как сохранить участок с завезенным камнем и срубом после истечения срока аренды: продление и ограничения.

Если срок аренды земельного участка истек, то для его продления или выкупа необходимо обратиться в орган местного самоуправления или уполномоченный орган государственной власти. Оставление земельного участка без продления или выкупа не является законным. Относительно завезенного камня и сруба необходимо обратиться к юридическим документам аренды, так как при истечении срока аренды, все возведенные объекты на участке становятся собственностью земельного участка, если договором аренды не предусмотрено иное.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет обратиться в орган, выдавший вам земельный участок в аренду. В зависимости от ведомства, куда была подана заявка на предоставление земельного участка в аренду, это может быть:

• Местное управление по земельным и имущественным отношениям;
• Комитет по управлению и распоряжению имуществом;
• Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр).

Вам необходимо получить от органа, в котором вы зарегистрировали аренду, информацию о сроке действия арендного договора. Если у вас есть копия договора, то в нем должен указываться срок действия.

Кроме того, для того, чтобы оставить земельный участок в аренде должен быть выполнен ряд условий, по которым, скорее всего, есть требования в арендном договоре.

Например, для оставления земельного участка в аренде, могут потребоваться выполнение следующих требований:

• Оплата арендной платы в установленные сроки;
• Наличие на земельном участке постройки, соответствующей назначению земельного участка и/или обязательства по ее возведению;
• Соблюдение требований законодательства РФ об охране окружающей среды;
• Соблюдение требований по благоустройству и озеленению земельного участка и т.д.

Если условия арендного договора не выполнены в полном объеме, то орган вправе расторгнуть договор и изъять земельный участок.

Если вы не можете построить на участке соответствующую постройку, то вам, возможно, придется перейти на иную форму использования земельного участка, например, на дачное, садоводческое, огородническое или другое. В этом случае вам придется заключить новый договор аренды на других условиях.

Конкретный перечень требований к арендаторам земельных участков может отличаться в зависимости от региона и ведомства, поэтому для получения исчерпывающей информации вам следует обратиться в орган, выдавший вам земельный участок в аренду или к юристу-специалисту в области земельного права.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• ГК РФ, статьи 607-610 (об аренде земельных участков)
• Земельный кодекс РФ, статьи 36-42 (о правах и обязанностях арендатора земельного участка)
• Закон РФ "Об охране исторических и культурных памятников" (если участок находится в зоне исторического или культурного значения)

Для сохранения прав на земельный участок, арендатору необходимо выполнить возложенные на него обязательства по договору аренды, а именно - возвести на участке соответствующие строения и не нарушать сроки аренды. В случае истечения срока аренды без построек, арендодатель может отказать в продлении договора и присвоить участок другому арендатору. Если на участке находятся данные о культурном или историческом значении, необходимо соблюдать дополнительные требования и обязательства.