Право на продление договора аренды: зона ОД-2 переведена в зону общего пользования, что изменится после истечения 5 лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, если на момент заключения договора аренды земельного участка он соответствовал виду использования по ПЗЗ, то права арендатора сохраняются в течение всего срока действия договора. Однако, если в ходе действия договора произошли изменения в ПЗЗ, которые повлияли на использование земельного участка, то необходимо проверять законодательство в вашем регионе, так как возможны исключения. Следовательно, срок договора аренды могут продлить или заключить новый договор на тех же условиях в соответствии с законодательством РФ. При этом необходимо обратить внимание на условия договора, в котором могут содержаться ограничения на продление срока аренды или на выкуп участка. В любом случае, для получения точного юридического совета, желательно обратиться к квалифицированному юристу или адвокату специализирующемуся на земельном праве.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Копию договора об аренде земельного участка;
2. Копия правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на момент заключения договора;
3. Копию ПЗЗ, действующего на настоящий момент.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ, в случае если арендуемый земельный участок отнесен к зоне общего пользования, то аренда не продлевается, а договор аренды прекращается. Поэтому, в данном случае, продление договора аренды земельного участка не предусмотрено законодательством.

Однако арендатор имеет право на выкуп земельного участка. Для этого, необходимо обратиться к земельному участку для процедуры регистрации договора купли-продажи земельного участка. В данном случае, стоимость земельного участка будет определяться на основании действующего ПЗЗ на момент сделки.

Таким образом, имеете право выкупить земельный участок либо освободить его по истечении срока договора аренды, однако продление договора аренды земли не предусмотрено законодательством.

Закон "Об аренде земельных участков и земельных долей" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года. Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 12 (срок договора аренды), статья 23 (продление договора аренды), статья 29 (исполнение арендных отношений), статья 31 (изменение целевого назначения земельного участка), статья 35 (возврат земельного участка арендодателю).