Продление аренды земельного участка: требования к зарегистрированному строению и предотвращение незаконных обременений

Добрый день. Если срок действия договора аренды земельного участка истек, а строение на участке не зарегистрировано в росреестре, администрация должна провести процедуру повторного предоставления земельного участка в аренду на новый срок. Для этого необходимо провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка. Результаты аукциона должны быть официально опубликованы. После этого можно заключить договор аренды с победителем аукциона. Извещение с обременением может быть незаконным и, соответственно, не может быть использовано как основание для предоставления земельного участка в аренду.

Для решения данного вопроса администрации необходимо собрать следующие документы:

1) Заявление о продлении аренды земельного участка.

2) Копия договора аренды земельного участка, который уже истек, а также документы, подтверждающие все изменения, которые были внесены в договор с момента заключения.

3) Документы, подтверждающие наличие строения на земельном участке и соответствие этого строения установленным требованиям.

4) Документы, подтверждающие правовой статус арендатора и отсутствие его нарушений обязательств в рамках действующего договора аренды.

5) Документы, подтверждающие оплату арендной платы за тот период, на который был заключен договор аренды.

После того, как все необходимые документы будут собраны, их необходимо предоставить в соответствующие органы государственной власти для продления договора аренды земельного участка на новый срок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать в себя:

1. Статью 674 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения в области аренды земельных участков.

2. Статью 36 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая обязывает муниципальные органы регистрировать права на земельные участки.

3. Статьи 24 и 77 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые регулируют порядок рассмотрения дел по спорам о правах на земельные участки.

4. Статьи 286 и 287 Гражданского кодекса РФ, которые определяют права дольщиков на земельные участки при строительстве объектов недвижимости.

В данной ситуации администрация должна принять меры для регистрации прав на земельный участок и юридически закрепить его в аренду на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.