Продажа жилья: предварительный договор, аванс, расписка. Претензии на возврат отклонены.

Если в договоре купли-продажи изначально прописано, что сумма, внесенная вами, является авансом, то продавец должен был отчитаться о продвижении сделки и предоставить основной договор в установленный срок. Если сделка не была завершена по вине продавца, то он обязан вернуть вам все внесенные авансы, включая расписку. Однако, необходимо оценить полное содержание договоров и соответствующих документов, чтобы составить конкретное юридическое мнение, применимое к этому случаю.

Для решения данного вопроса следует предоставить в качестве документов предварительный договор купли-продажи, расписку об уплате аванса, все претензии и доказательства переписки и общения с продавцом, а также любые дополнительные документы, которые могут подтвердить факт заключения данного договора и уплаты аванса.

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ аванс является обязательным предварительным платежом и должен быть учтен при последующей оплате полной стоимости товара (услуги). В случае неполучения товара (услуги), за которые был внесен аванс, в размере аванса возможно требование его возврата.

Однако, если в договоре были чётко определены сроки заключения основного договора, которые не были выполнены, обязательство продавца по продаже квартиры не возникло, и он не несет ответственности за неисполнение такого обязательства. Поэтому, в такой ситуации, возвращение авансовых платежей может быть затруднительным и решается в каждом конкретном случае с учётом всех обстоятельств и принятых условий.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Предварительный договор"

Статья 456 ГК РФ "Права покупателя при нарушении сроков"

Статья 303 ГК РФ "Основание и порядок возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства"