Продажа жилья через суд: нужно ли согласие отца и как оспорить незаконную сделку

Если жилье зарегистрировано на обоих родителей, то продавать его может только оба родителя совместно. В случае если только один из родителей является владельцем квартиры, то он может произвести ее продажу без согласия другого родителя только при условии, что продажа не нанесет ущерба интересам несовершеннолетнего ребенка и не будет нарушать его права и интересы, а также не противоречит решению суда, если такое имеется. В случае нарушения прав ребенка, другой родитель может обратиться в суд с заявлением о защите прав несовершеннолетнего ребенка.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующую информацию:

1. Кто является собственником жилья ребенка?

Если жилье находится в совместной собственности бывших супругов, то продажа жилья возможна только при согласии обоих собственников. Если бывшая жена является единственным собственником жилья ребенка, то она может продать его без согласия других лиц.

1. Есть ли ограничения на право распоряжения жильем ребенка?

Если в судебном решении о разводе было установлено, что жилье ребенка остается ему в пользование до определенного возраста или до какого-либо другого условия, то бывшая жена не имеет права продавать жилье без согласия бывшего супруга.

1. Есть ли установленная опека над ребенком?

Если ребенок находится под опекой, то бывшая жена может продать жилье только с разрешения опекуна.

В конкретной ситуации для установления правовых последствий необходимо иметь в распоряжении следующие документы:

• Договор купли-продажи недвижимости или свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Копия решения суда о разводе (если имеется).
• Документы, подтверждающие установленную опеку над ребенком (если имеется).
• Документы, подтверждающие согласие другого собственника на продажу (если имеется).

Статьи 256, 256.1, 256.2, 265, 266, 330, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36, 38, 39, 45, 53, 55, 56, 60, 61, 67, 68, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 107 Семейного кодекса Российской Федерации могут быть применимы для решения данного вопроса.