Продажа жилого дома в Коломне: решение спора с регистрацией Коровиной Н.С.

Согласно законодательству Российской Федерации, жилое помещение, зарегистрированное на определенное лицо, считается находящимся в его пользовании. Однако, если лицо, на которого зарегистрировано жилое помещение, не фактически проживает по указанному адресу, его право на пользование жилым помещением может быть ограничено.

Для решения данной ситуации, Купченко А.Н. имеет право обратиться в суд с иском о признании Коровиной Н.С. утратившей право пользования жилым помещением в соответствии с требованиями законодательства. При этом суд будет руководствоваться нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, законом "Об объектах недвижимости" и другими соответствующими нормативными актами в рамках решения вопроса о праве на пользование жилым помещением, зарегистрированным на Коровину Н.С.

Следует отметить, что для продажи жилого дома не требуется обязательный выезд Коровиной Н.С. из зарегистрированного ею жилого помещения, однако, для упрощения процедуры продажи и устранения возможных юридических споров в будущем, рекомендуется решить вопрос со снятием с регистрационного учета Коровиной Н.С.

Для разрешения данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, на основании которого Купченко А.Н. является собственником указанной недвижимости. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что Коровина Н.С. не проживает в этом жилом доме с 2013 года. Они могут включать в себя договора аренды жилья, справки из органов опеки и попечительства о том, где проживает ребенок, документы о смене места жительства и т.д. 3. Исковое заявление о признании Коровиной Н.С. утратившей право пользования жилым помещением. В исковом заявлении должны быть приведены все основания для такого признания и требования к ответчику. 4. Документы, подтверждающие то, что Купченко А.Н. пытался связаться с Коровиной Н.С. и добровольно попросить ее сняться с регистрационного учета, включая свидетельские показания, переписку и т.д. 5. Другие документы, которые могут быть необходимы в зависимости от конкретных обстоятельств дела, например, заключения технических экспертов, которые могут указывать на то, что жилое помещение не используется Коровиной Н.С. и т.д.

По данной ситуации я могу дать следующую консультацию: Купченко А.Н. имеет право на продажу своей собственности и могут быть предъявлены требования к тем, кого он считает владельцами своего имущества, при условии, что это подтверждено необходимыми документами. Однако, в данной ситуации Купченко А.Н. должен иметь серьезные основания для требования отсутствия Коровиной Н.С. на месте ее регистрации. Если он не сможет это подтвердить, то суд может отказать в удовлетворении его иска.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

2. Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Утрата права собственности".

3. Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", регулирующая порядок внесения изменений в сведения о правах на недвижимость.

4. Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющая порядок ведения реестра прав на недвижимость.

На основании вышеуказанных статей законодательства Российской Федерации, в данной ситуации Купченко А.Н. может подать иск о признании Коровиной Н.С. утратившей право пользования жилым помещением на основании статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации и попросить государственную регистрацию данного решения в соответствии со статьями 15 и 20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".