Продажа жилого дома на землях ЛПХ в Нижегородской области с государственной регистрацией права и наличием плана БТИ

Согласно Закону РФ № 93-ФЗ «Об объектах недвижимости» от 21.07.1997 года, жилой дом, находящийся на земельном участке ЛПХ, может быть продан, даже если он не стоит на кадастровом учете, но имеет государственную регистрацию права на него. При этом необходимо убедиться, что земельный участок, который не имеет установленных границ, зарегистрирован в установленном порядке. Также, при совершении сделки купли-продажи необходимо принять меры по защите прав покупателя, в том числе проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и право на совершение сделки у продавца. Кроме того, необходимо учесть, что в каждом конкретном случае может быть множество других факторов, которые могут повлиять на возможность продажи жилого дома на землях ЛПХ.

Для решения вопроса о продаже жилого дома на землях ЛПХ необходимо предоставить следующие документы и сведения:

1. Государственный акт на право собственности на земельный участок;
2. План границ земельного участка, если таковой имеется;
3. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (государственный акт на право собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
4. План жилого дома, выданный БТИ;
5. Документы, подтверждающие право на нахождение на земельном участке жилого дома (например, разрешение на строительство);
6. Документы на земельный участок, на котором находится жилой дом (свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи и т.п.).

Также необходимо уточнить, какие именно границы не установлены и как это может повлиять на процесс продажи жилого дома.

В любом случае, для продажи жилого дома на землях ЛПХ необходимо выполнить все необходимые процедуры по оформлению прав на земельный участок и жилой дом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 133, 141, 242, 244, 249, 250, 251, 252, 402, 403, 404, 409, 410, 411, 414, 435, 436, 437, 440, 443, 444, 453, 454, 456)
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 7, 16, 16.1, 19, 26, 34)
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 7, 17, 18, 19, 30, 31, 42, 43, 45, 46, 48, 55, 58, 61, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 78, 80, 81, 82, 84, 93, 96, 99, 100, 101, 103, 106, 107, 110, 116, 118, 119, 122, 126, 129, 130, 132, 133, 140, 142, 143, 147, 148, 153, 159, 160, 162, 164, 166)