Продажа жилого дома с участком, полученными по наследству, и налоговая база по НДФЛ: как правильно рассчитать

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по доходам от реализации недвижимости рассчитывается как разница между полученной от продажи суммой и расходами на приобретение и улучшение объекта недвижимости. В данном случае, налоговая база будет рассчитываться отдельно для долей в доме и земле, пропорционально указанным в свидетельствах о праве собственности.

Если общее количество долей разделено на доли в доме и на земле, то необходимо сдать две декларации - по налогу на доходы физических лиц от продажи доли в доме и от продажи доли в земле. В случае, если свидетельства о праве выданы только на долю в доме или земле без разделения долей, то налоговая база будет рассчитана только один раз для общей суммы продажи.

Учитывайте, что необходимо также исходить из наличия всех необходимых документов, подтверждающих факт наследования и продажи имущества. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу для получения более точной и детальной информации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Общий договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и указанием дохода на каждого продавца.

2. Свидетельство о наследстве на жилой дом и землю, где указана доля каждого наследника.

3. Свидетельство о праве собственности на землю и на дом, где указана каждая доля.

Для расчета налоговой базы по НДФЛ необходимо определить доход продавца от продажи жилого дома и земельного участка. В данном случае доходы следует распределить между продавцами согласно их долям. Таким образом, налоговая база будет равна сумме доходов каждого продавца.

Если владельцы имеют разные доли в собственности на землю и на дом, следует подать две отдельные декларации по НДФЛ на продажу долей, указав свои доходы от продажи в каждой декларации.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - определяет порядок налогообложения дохода физических лиц в виде доходов от продажи имущества, включая имущество, полученное в наследство.

Статья 220.1 НК РФ - устанавливает порядок расчета налоговой базы по доходам физических лиц от реализации имущества, полученного в наследство, в случае если срок между получением имущества в наследство и его реализацией составляет менее трех лет.

Статья 217 НК РФ - устанавливает общие правила определения налоговой базы по договору купли-продажи.

Ответ на вопрос о том, нужно ли подавать одну или две налоговые декларации, зависит от того, какое имущество продано (дом или земля) и какое свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество было выдано. Если продано и дом и земля, а свидетельства о регистрации прав на оба объекта недвижимости выданы раздельно, то необходимо подавать две налоговые декларации. Если продан только дом, то подается одна налоговая декларация. Суммы дохода от продажи дома и земли указываются отдельно в декларациях.