Продажа земельного участка: восстановление документов, роль нотариуса и правильный способ проведения сделки. Есть покупатель и возможность получить деньги сразу.

Здравствуйте! Восстановление утерянных документов на право собственности является необходимым условием для проведения сделки продажи земельного участка. В случае продажи земельных участков в другом регионе, необходимо учитывать требования законодательства РФ в отношении оформления и регистрации сделок купли-продажи.

Отправка генеральной доверенности не является достаточным для осуществления сделки продажи земельного участка. Поскольку право собственности на земельный участок не подтверждено документально, покупатель не может быть уверен в законности сделки и выплате денежных средств.

Посредником в данной ситуации может быть только лицо, имеющее право на оформление сделок купли-продажи недвижимости - это нотариус. Для проведения сделки продажи земельного участка необходимо обратиться к нотариусу в месте нахождения земельного участка и провести оформление сделки с учетом всех требований Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Оплата возможна после регистрации права собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если такое имеется), либо документы на восстановление утраченного свидетельства.

2. Генеральную доверенность, которая должна соответствовать требованиям закона и быть зарегистрирована в установленном порядке.

3. Договор купли-продажи земельного участка, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

Необходимо отметить, что перед продажей земельного участка, восстановление утраченного свидетельства должно быть проведено в установленном порядке на основании решения суда или заверенной нотариальной копии свидетельства.

В качестве посредника между продавцом и покупателем может выступать только нотариус, который зарегистрирует генеральную доверенность и составит договор купли-продажи. Нотариус также обеспечит корректность проведения сделки и защиту интересов обеих сторон.

В случае, если покупатель настаивает на оплате после получения права собственности, продавец может согласиться на такие условия и в договоре купли-продажи указать соответствующие условия. Однако при таком условии необходимо обратить внимание на обязательность вернуть деньги, если продавец не сможет восстановить свидетельство или передать право собственности на земельный участок.

ГК РФ: Статья 131. Момент перехода права собственности на недвижимое имущество и на земельный участок.

Каждое лицо, принимающее на себя обязательство приобрести земельный участок, в отношении которого не зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также настоящее и будущее строение, не вправе требовать от другой стороны исполнения своего обязательства до регистрации права собственности на земельный участок и настоящее и будущее строение, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Статья 551. Договор доверительного управления имуществом.

Гражданский доверительный управитель принимает на себя обязанности по управлению имуществом в интересах доверителя, а доверитель - обязуется не осуществлять реальное управление имуществом в силу определенных обстоятельств.

Статья 185. Квитирование.

1. Нотариус может выдать квитанцию о принятии денежной суммы, если она ему предъявлена и он удостоверил личность уплатившего, а также в случае, если перед нотариусом уплатившим открыты ценные бумаги, соответствующие векселю или чековому бланку, на которых не определена сумма, и находится фактически переданное имущество.

Статья 553. Акт приемки-передачи имущества.

1. При договоре доверительного управления имуществом, стороны оформляют акт приемки-передачи имущества, под роспись с которым доверитель передает доверительному управителю имущество и доверительный управитель принимает его на управление.

Статья 575. Договор залога.

Договором залога кредитору (залогодержателю) в залог передается движимое имущество или право требования к другому лицу (залогодатель), а залогодатель обязуется выполнить свое обязательство перед кредитором в случае, если оно не будет исполнено должником.