Продажа земельного участка со строениями при долевой собственности: юридический порядок пошагово

Первый шаг для продажи земельного участка со строениями с долевой собственностью двух лиц состоит в том, чтобы один из совладельцев представил письменное уведомление другому собственнику о своем желании продать свою долю.

Второй шаг состоит в том, чтобы оба собственника договорились о цене продажи и условиях сделки.

Третий шаг - подготовить документы на земельный участок и строения, которые включают в себя правоустанавливающие документы, планы, схемы, согласия и разрешительные документы, свидетельствующие о фактическом наличии и состоянии строений и участка.

Четвертый шаг - заключить договор купли-продажи участка в письменной форме, которая должна быть заверена у нотариуса.

Пятый и последний шаг - зарегистрировать сделку в Росреестре и внести изменения в уставный капитал организации, являющейся собственником объекта.

Для продажи земельного участка со строениями в данном случае необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определиться с условиями продажи и ценой. Согласовать их оба владельца.

2. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строения на нем: свидетельство о праве собственности на земельный участок, акты о приеме-передаче строений.

3. Составить договор купли-продажи земельного участка. Договор должен содержать следующие существенные условия: описание продаваемого земельного участка, цена и порядок оплаты, срок передачи права собственности, ответственность сторон за неисполнение условий договора и т.д. Договор подписывают оба собственника и покупатель.

4. Заверить договор нотариально. Нотариус убедится в том, что стороны осознают правовые последствия своих действий и права собственности на земельный участок и строения обоих собственников зафиксированы в документах. После этого договор получает юридическую силу.

5. Предъявить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и строения на нем на покупателя. После регистрации новый собственник получит свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием строений.

Следуя этим шагам, собственники могут продать земельный участок со строениями третьему лицу.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

Статья 1229 Гражданского кодекса РФ "Продажа вещей"

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества"

Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Продажа земельных участков"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Последствия продажи имущества, на которое есть ограничения"

Пошаговый порядок:

1. Заключение договора между обоими собственниками, подтверждающее согласие на продажу земельного участка со строениями третьему лицу.

2. Оформление прав на продаваемый участок в соответствии с законом об ограничениях на право земельного владения и использования.

3. Подписание договора купли-продажи между собственниками земельного участка и третьим лицом.

4. Передача прав на участок третьему лицу, в соответствии с законодательством.

5. Регистрация договора купли-продажи в соответствующих государственных органах.