Продажа земельного участка с подстанцией: условие совместного пользования и расходов

В случае купли-продажи указанного земельного участка с подстанцией, можно предусмотреть особые условия в договоре, которые могут обеспечить права и интересы продавца и покупателя. Например, можно договориться о следующем:

1. Подстанция остается в собственности продавца и не продается вместе с земельным участком.

2. Покупатель получает право пользования подстанцией на условиях, которые определяются отдельным договором, который заключается между продавцом и покупателем.

3. Если владельцы обоих участков нуждаются в доступе к подстанции, они могут договориться о совместном пользовании земельным участком под подстанцией, либо о поделе права пользования подстанцией.

4. Если продавец и покупатель не договорятся о совместном использовании земельного участка, в котором расположена подстанция, то каждый из них может воспользоваться этим участком только по указанию другого владельца участка.

5. В случае совместного использования подстанции, расходы на ее эксплуатацию должны быть распределены между владельцами пропорционально объемам потребляемой электроэнергии.

Для решения данного вопроса следующие документы могут понадобиться:

1. Документы на право собственности на оба земельных участка и подстанцию.
2. Соглашение о совместном использовании участка земли под подстанцией (если оно уже заключено).
3. Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположена подстанция.
4. Соглашение об условиях продажи земельного участка с подстанцией, включающее особые условия, установленные продавцом в связи с продажей подстанции (например, условия о совместном использовании подстанции).
5. Список потребляемой электроэнергии в период соглашения о совместном использовании участка земли под подстанцией до момента заключения соглашения об условиях продажи земельного участка.

Особое условие в договоре купли-продажи может быть сформулировано, например, следующим образом:

"Продавец оставляет за собой право на собственность подстанции, находящейся на продаваемом земельном участке. Покупатель соглашается на совместное использование подстанции со стороны продавца на условиях постановки счетчиков на объем потребляемой электроэнергии. Расходы на обслуживание и ремонт подстанции будут распределяться между продавцом и покупателем пропорционально объемам потребляемой электроэнергии и установленным счетчикам."

Статья 554 ГК РФ "О сделках и забронированных сделках" и статья 522 ГК РФ "Купля-продажа" могут применяться при заключении договора купли-продажи с особым условием на совместное пользование земельным участком под подстанцией и установлении совместного пользования подстанцией с расходами пропорционально объемам потребляемой электроэнергии. Кроме того, при урегулировании вопросов по совместному пользованию имуществом, могут применяться статьи 244-248 ГК РФ "О совместной собственности".