Приобретение земельного участка с 6-ти этажным зданием и электрической подстанцией: уточняем права и ситуацию

Согласно статье 34 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", электрические сети и электрические станции являются объектами энергетической инфраструктуры и могут находиться как на балансе сетевых организаций, так и на балансе других юридических лиц, включая собственников земельных участков.

Следовательно, наличие электрической подстанции на балансе сетевой организации не является единственно возможным вариантом, и подстанция может принадлежать другому юридическому лицу, включая собственника земельного участка.

Однако, согласно той же статье 34 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ, сетевые организации осуществляют технологическое присоединение энергообъектов к электрическим сетям и электрическим станциям, находящимся на их балансе.

Таким образом, если электрическая подстанция действительно находится на балансе сетевой организации, то она будет иметь право принимать решения о технологических присоединениях всех энергообъектов к ней. Однако, если подстанция находится не на балансе сетевой организации, то данный вопрос возможно будет решаться по индивидуальному соглашению между собственником подстанции и сетевой организацией.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с недостроенным зданием и мелкими строениями, включая электрическую подстанцию с энергопринимающими устройствами на 1000 кВт.
2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и строения, включая электрическую подстанцию.
3. Документы об установлении электроприемных устройств на данной подстанции, включая акт технического осмотра и присвоения технических характеристик.
4. Документы об отношениях между организацией и сетевой организацией, в том числе о присоединении к электрической подстанции и расчете за потребленную электроэнергию.

Обычно право собственности на электрическую подстанцию и ее энергопринимающие устройства определяется в соответствии со статьей 32 Гражданского кодекса РФ, а также с документами, удостоверяющими права собственности на недвижимость. Если установленные на подстанции энергопринимающие устройства принадлежат организации, то судьбу электрической подстанции определяет ее собственник. В случае, если электрическая подстанция принадлежит сетевой организации, то она использует ее в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-558 (о праве собственности на недвижимость); - Закон РФ "Об электроэнергетике", статьи 17, 18 (о правах собственников на электрические сети и устройства); - Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об аренде земельных участков и государственной кадастровой оценке земель" (о праве аренды земельных участков).