Продажа земельного участка с ограничениями: только свидетельство о собственности и готовность кадастрового учета со стороны покупателя

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть продан только при его государственной регистрации и получении соответствующего права собственности на земельный участок. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то его продажа не может быть осуществлена. При этом, проведение кадастровой регистрации является обязанностью собственника земельного участка. Поэтому, для проведения продажи земельного участка, необходимо предварительно выполнить процедуру кадастровой регистрации.

Для решения вопроса о продаже земельного участка, который не стоит на кадастровом учете, может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок (в данном случае розового цвета), выданное компетентным органом.

2. Документы, подтверждающие правильность указанной в свидетельстве площади и границ земельного участка (например, технический паспорт на земельный участок).

3. Документы, подтверждающие законность приобретения права собственности на земельный участок (например, договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи и т.д.).

4. Обязательно требуется постановка земельного участка на кадастровый учет покупателем.

Но следует иметь ввиду, что если земельный участок не оформлен на кадастровый учет, то продажа такого участка может быть затруднительной. Потенциальный покупатель может не заинтересоваться приобретением земельного участка, который не зарегистрирован в соответствующих государственных органах. Однако, в случае соблюдения необходимых процедур, продажа такого участка возможна.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 260 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок", статья 7 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".