Продажа земельного участка со свидетельством о праве собственности с ограничениями и проблемами регистрации в Росреестре

Если продавец земельного участка не выполнит свою обязанность по постройке дома на участке в течение установленного договором срока, права на участок могут быть прекращены, а обременение, установленное на участке, подлежит снятию. В соответствии с законодательством Российской Федерации, обременение, установленное на земельном участке, не может превышать 5 лет. Если прошло 19 лет и у продавца нет документов, подтверждающих выполнение обязанности по постройке дома на участке, регистрация сделки в Росреестре может быть затруднена. Покупатель может требовать от продавца предоставления всех необходимых документов и получать консультации у юриста перед заключением сделки. В целом, покупка земельного участка с продавцом, не выполнившим обязательства по постройке дома на участке за установленный договором срок, может быть рискованной и требовать дополнительного юридического анализа.

Для решения данного вопроса необходимо иметь и изучить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с обременением в соответствии с договором.

2. Договор купли-продажи земельного участка, в котором прописано, что собственник обязуется построить дом в течение 5 лет на этом участке.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия строительства дома в течение установленного срока.

На основании изучения этих документов юрист сможет оценить ситуацию и сформировать рекомендации по дальнейшим действиям, учитывая действующее законодательство Российской Федерации.

Скорее всего, для регистрации сделки в Росреестре будет необходимо написать заявление о снятии обременения с участка. Однако есть вероятность, что продавец будет требовать, чтобы вы выполнили условия договора и построили дом на участке. В таком случае, вам следует обратиться к юристу для оценки правомерности требований продавца.

Статья 301 ГК РФ "Ограничения права собственности", статьи 224, 309, 320 ГК РФ "Сделки с недвижимостью".