Продажа земельного участка: свидетельство о праве собственности, отсутствие договора и возможный риск для покупателя

Если у продавца отсутствует договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на земельный участок, то покупатель, приобретая данный участок, может столкнуться с риском того, что продавец не является его законным собственником. В случае возникновения конфликта по поводу права собственности на участок покупатель может лишиться приобретенного имущества или получить претензии со стороны третьих лиц.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую проверку наличия и правомерности получения свидетельства о праве собственности на земельный участок у продавца.

Покупателю следует обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок

2. Документы на земельный участок (технический паспорт земельного участка, границы земельного участка и др.)

3. Документы, удостоверяющие право продавца на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство наследства, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, документы о приватизации и др.)

Отсутствие договора купли-продажи не является причиной для отказа в регистрации права собственности на земельный участок, однако при отсутствии такого договора возникнут сложности при доказательстве факта приобретения прав на земельный участок продавцом.

Таким образом, при покупке земельного участка покупатель должен обязательно проверить наличие всех необходимых документов, среди которых и договор купли-продажи. В случае его отсутствия возможны сложности при доказывании факта приобретения прав на земельный участок продавцом, например, при спорах о правоустанавливающих документах.

Ниже перечислены статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 221 ГК РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 223 ГК РФ "Переход права собственности на имущество"; - Статья 225 ГК РФ "Право собственности"; - Статья 244 ГК РФ "Недействительность сделок"; - Статья 302 ГК РФ "Охрана права собственности".