Продажа земельного участка с некапитальным домиком без оформления: ключевые моменты перед сделкой

Добрый день!

Ответ на Ваш вопрос может быть разным, в зависимости от того, какая информация о домике имеется у налоговых и иных органов.

Если у налоговой есть сведения о наличии такого домика на участке, то при регистрации сделки продажи земельного участка возможен отказ в совершении такой сделки, поскольку покупатель не сможет зарегистрировать домик на свое имя без соответствующих документов, подтверждающих право собственности на это имущество. В связи с этим, рекомендуется Вам заранее собрать все необходимые документы, связанные с оформлением собственности на садовый домик на участке, чтобы в случае необходимости их наличие позволило без проблем совершить сделку продажи земельного участка.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для продажи земельного участка без оформления дома понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Технический паспорт на объект недвижимости - садовый дом.
3. Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в соответствии с требованиями ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости.

В случае, если на участке находится строение, незарегистрированное в установленном порядке, покупатель может столкнуться с трудностями при регистрации сделки. Например, в случае если на данный дом оформлено постановление о введении в эксплуатацию, купующий должен оформить право на дом, а затем продавец может заключить договор на продажу земельного участка.

Все вышеуказанные документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, их наличие даст возможность зарегистрировать сделку. Отказ в регистрации такой сделки возможен, если имеются препятствия, связанные с законодательством о недвижимости, отсутствием требуемых документов или наличием прав третьих лиц на объект недвижимости. При наличии вопросов, связанных с регистрацией сделки, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 (отношения, связанные с участком земли, по которому расположен садовый некапитальный домик); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вопрос о регистрации сделки и учете домика в налоговых органах); - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (определение стоимости недвижимости для целей продажи).