Ключевые моменты сделки: продажа квартиры отца сыну, наличие земельного участка в аренде

Если квартира была продана и зарегистрирована на сына по договору купли-продажи, то она стала собственностью сына. Однако, участок земли, зарегистрированный на отца, всё ещё принадлежит его наследникам. Для того, чтобы передать права на земельный участок, необходимо оформить наследство в установленном законом порядке. Если аренда участка была заключена на имя умершего отца, то необходимо произвести правовую процедуру переоформления договора аренды на наследников.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между отцом и братом. 2. Свидетельство о смерти отца. 3. Документы, подтверждающие право отца на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.). 4. Свидетельство о регистрации земельного участка на отца (если таковое имеется). 5. Документы, подтверждающие наличие арендной сделки с администрацией сельсовета (договор аренды, акт приема-передачи и т.д.). 6. Документы, подтверждающие наследственные права на квартиру и земельный участок (заявления о наследовании, свидетельства о праве на наследство и т.д.).

С учетом указанных документов, возможно будет необходимо провести юридическую экспертизу договора купли-продажи квартиры, чтобы установить, действительно ли сделка была заключена по всем требованиям закона, и защитить интересы брата в случае спорных вопросов. Также потребуется решить вопрос с продолжением аренды земельного участка в силу наследственных прав и наличия действующей арендной сделки.

• Статья 488 Гражданского кодекса РФ "Права на недвижимость"
• Статья 219 ГК РФ "Переход права собственности"
• Статья 321 ГК РФ "Наследование по завещанию"
• Статья 114 Федерального закона "Об аренде земельных участков и земельных паев"

Гражданский кодекс РФ - статья 549 (переход права собственности на недвижимое имущество по наследству), статья 130 (сделки, совершенные с ограничением права собственности), статья 554 (продажа имущества наследника), статья 271 (аренда земельных участков).