Покупка земельного участка в Лазаревском районе Краснодарского края: что нужно знать перед сделкой

Добрый день!

1. При покупке земельного участка в Краснодарском крае, вам необходимо обратить внимание на следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок; - технический план на земельный участок; - градостроительный план на земельный участок (если требуется); - документы, подтверждающие стоимость земельного участка и дома на нем (договор купли-продажи, оценочный отчет, прочие документы).

1. При покупке земельного участка в СНТ, следует учитывать наличие устава СНТ и правил поведения на территории СНТ, чтобы знать свои права и обязанности как член СНТ.

2. Проверьте отсутствие обременений на земельном участке, наличие долгов перед сберегательной кассой СНТ, а также факт постановки на учет в налоговой инспекции.

3. В соответствии с законодательством Российской Федерации, перед совершением сделки купли-продажи земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, оплатить покупку и перейти владельцем земельного участка на основании акта приема-передачи.

Наличие помощи квалифицированного юриста, который сможет вам предоставить консультацию по наиболее актуальным вопросам при покупке земельного участка, также может быть полезным.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, который занимается недвижимостью в Краснодарском крае, чтобы оформить все необходимые юридические документы и выявить возможные риски, связанные с покупкой земельного участка и жилого дома.

Некоторые из документов, которые вам необходимо будет запросить у продавца, включают в себя:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Технический паспорт на жилой дом, удостоверяющий, что он соответствует техническим требованиям и безопасности.
3. Градостроительный план и схему зонирования, уточняющие, какие строительные работы можно выполнять на данном участке земли и в каком виде.
4. Протокол общего собрания садоводческого товарищества (СНТ), в котором указано, что данный участок не находится в нарушение с правилами СНТ и владелец дома имеет право использовать его для жилья и прописки.

Также необходимо проверить, что продавец не имеет задолженности по налогам и сборам за имущество, а также что на участке нет прав третьих лиц или залогов.

А для проведения сделки необходимо:

1. Заключить договор купли-продажи и подписать его обеими сторонами.
2. Оплатить купленный участок и жилой дом по договоренности.
3. Оформить переход права собственности на земельный участок и жилой дом на покупателя в регистрационной службе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При покупке земельного участка с домом может возникнуть множество нюансов, подводных камней и рисков, поэтому важно воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы защитить свои права и избежать возможных проблем в будущем.

При решении данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи законов:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок" - содержит основные положения о правовом режиме земельных участков.

2. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Конструктивные элементы зданий и сооружений" - определяет, какие части здания являются общими для собственников помещений в нем.

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилой дом" - регулирует правовой статус жилых домов.

4. Статья 130 Жилищного кодекса Российской Федерации "Определение площади жилых помещений и других помещений в многоквартирном доме" - устанавливает порядок определения площади помещений в многоквартирном доме.

5. Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовой режим земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости" - определяет особенности правового режима земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

При проведении сделки рекомендуется также ознакомиться с положениями Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и быть внимательными при проверке документов на землю и дом.