Покупка земельного участка без коммуникаций в черте города: проверка документов перед сделкой

Здравствуйте. Для проверки правовой чистоты приобретаемого земельного участка необходимо запросить выписки из ЕГРН о зарегистрированных на участке правах и ограничениях, а также выяснить, чтобы участок не находился в зоне особо охраняемых природных территорий или иных ограничений использования земель. Также следует ознакомиться с местными правилами землепользования и застройки, чтобы убедиться, что использование участка соответствует данным правилам.

Для решения этого вопроса необходимо проверить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое должно содержать информацию о площади и расположении участка, а также об ограничениях и обременениях, если они имеются.

3. Договор купли-продажи, который должен быть оформлен в письменной форме и содержать полные данные о сторонах сделки, описание земельного участка, стоимость и порядок оплаты, сроки и условия передачи права собственности на землю.

4. Разрешительная документация, если необходима для данного участка, например, разрешение на строительство, на подключение к коммуникациям и т.п.

5. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с данной сделкой.

6. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если земельный участок находится в зоне обслуживания этого дома.

Также рекомендуется провести независимую экспертизу земельного участка для проверки его фактического состояния и соответствия заявленным параметрам.

Статья 554 ГК РФ "Купля-продажа", статья 554.1 ГК РФ "Земельный участок", статья 130 ГК РФ "Потребительский кредит" (если участок будет приобретаться в кредит), статья 554.3 ГК РФ "Договор задатка", статья 554.2 ГК РФ "Договор на передачу прав требования к третьим лицам" (если передача прав на участок будет осуществляться через договор на передачу прав требования к третьим лицам). Также необходимо проверить соответствующие нормы Земельного и Гражданского кодексов, а также принятые правительственные постановления и муниципальные регламенты, регулирующие отношения, связанные с приобретением земельных участков в городской черте.