Продажа земельного участка с фундаментом: документы и правовые аспекты

Здравствуйте! Для того, чтобы ответить на данный вопрос, мне требуется больше информации. Если продавец говорит, что аренда закончилась в марте 2018 года, то имеются ли у продавца должные документы на земельный участок? Когда был заключен первоначальный договор аренды земли? Был ли продлеваемый ранее договор аренды земли зарегистрирован в государственных учреждениях, таких как Федеральная регистрационная служба или Росреестр?

По поводу объекта незавершенного строительства с фундаментом в собственности продавца: наличие у фундамента статуса объекта незавершенного строительства говорит о том, что строительство находится в стадии завершения или было заброшено. Судя по всему, продавец пытается продать не завершенный объект, который имеет обременение в виде истекшего договора аренды. Вам рекомендуется получить у продавца дополнительную информацию, свидетельствующую о том, что договор аренды может быть продлен. Если у продавца нет достаточной информации и документации, это может повлечь за собой негативные последствия для вас в качестве покупателя. Я рекомендую обратиться к юристу, который сможет уточнить дополнительную информацию и помочь вам в принятии решения о дальнейших действиях.

Для решения данного вопроса Вам, как покупателю, следует запросить у продавца документы, подтверждающие его право на собственность фундамента и право на заключение договора аренды земли. Такие документы могут включать в себя договор аренды земельного участка, акт о приеме-передаче объекта незавершенного строительства и другие соответствующие документы.

Продавец может либо самостоятельно продлить договор аренды земли, либо обратиться в орган управления земельными ресурсами для продления договора аренды.

Также, перед покупкой земельного участка рекомендуется провести юридическую проверку прав продавца на объект и на земельный участок, включая проверку наличия всех необходимых документов и соблюдения процедур при его получении.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа земельного участка и правового статуса продавца.

Если земельный участок находится в частной собственности у продавца, то им могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, гл. 29 «Договор купли-продажи»
• Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Земельный кодекс Российской Федерации, гл. 3 «Права на землю» и гл. 4 «Передача земельных участков в собственность и аренду»
• Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»
• Гражданский кодекс РФ, статьи 309 и 310 «Обязательства» и др.

Если же земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут быть применимы следующие статьи:

• Закон Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об основах государственной собственности на землю»
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
• Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об исполнении государственных и муниципальных контрактов» и др.