Продажа земельного участка с сараем и фундаментом: документы и условия.

Для оформления договора продажи земельного участка с сараем и фундаментом Вам необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный с продавцом в 2003 году; 2. Разрешение на строительство, выданное Вам на возведение дома и хозяйственной постройки; 3. Документы об утрате имущества, которые удостоверяют факт, что дом был уничтожен (например, акт пожарной комиссии); 4. Документы на сарай и фундамент (например, акт приема-передачи, и т.д.).

Право собственности на сарай следует оформить, если сарай был построен после покупки земельного участка, что можно проверить по документам о праве собственности на сарай. Если сарай был построен до покупки земельного участка, то право собственности на сарай уже оформлено и его необходимо указать в договоре продажи.

Для оформления договора продажи земельного участка с хозяйственными постройками, в том числе сараем и фундаментом, следует предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок: свидетельство собственности на земельный участок, паспорт земельного участка, договор купли-продажи земельного участка (если таковой имеется), технический план земельного участка (в случае его наличия).

2. Документы на хозяйственные постройки: технический план и разрешение на строительство (если имеется), проектную документацию, акт установки (если имеется), справку о государственной регистрации объекта недвижимости (если имеется).

3. При наличии фундамента документы на его строительство: разрешение на строительство фундамента (если имеется), проектную документацию на фундамент, акт о приемке выполненных работ (если имеется).

4. Документы, подтверждающие право на продажу земельного участка и хозяйственных построек: документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и хозяйственные постройки; в случае участия нескольких собственников - договор о согласовании продажи; доверенность на продажу (если продавец не является собственником).

Стоит отметить, что право собственности на сарай должно быть оформлено, чтобы его можно было продавать вместе с земельным участком. Если право собственности на сарай не было оформлено, необходимо зафиксировать его статус - это может быть сделано на основании акта обследования, составленного представителями органов местного самоуправления, регистратором или оценщиком.

Статья 218 ГК РФ "Продажа имущества", статья 554 ГК РФ "Переход права собственности на имущество" и статья 554.1 ГК РФ "Переход права собственности на объект недвижимости, находящийся в строительстве или реконструкции". Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ, касающиеся прав на земельный участок. Оформление права собственности на сарай зависит от его статуса и документов, подтверждающих его правовой режим. Если сарай является отдельным объектом недвижимости, то необходимо оформлять право собственности на него отдельно. Если сарай не является отдельным объектом, а входит в состав хозяйственной постройки, на которую уже оформлено право собственности, то дополнительное оформление не требуется.