Продажа земельного участка с двухэтажным домом: статус ИЖС, последствия при покупке, регистрация и документы.

Добрый день, Татьяна!

При приобретении участка, на котором был возведен незарегистрированный объект недвижимости, в том числе дом, покупатель может столкнуться со следующими последствиями:

1. Административная ответственность продавца за строительство объекта без соответствующего разрешения. Поскольку в данном случае на участке уже находится дом, продавец может уже нести ответственность за его возведение без соответствующего разрешения на строительство.

2. Отсутствие правовой защиты покупателя. В случае приобретения участка с незарегистрированным объектом недвижимости, покупатель может столкнуться с трудностями в получении правовой защиты в случае возникновения споров с третьими лицами в отношении объекта недвижимости.

3. Налоговые последствия. Покупатель может столкнуться с налоговыми последствиями в случае регистрации объекта недвижимости и его декларирования в налоговых органах.

Для того, чтобы зарегистрировать дом на участке, необходимо оформить проектную документацию и пройти процедуру государственной экспертизы. Также необходимо собрать пакет документов на строительство, как минимум, акты выполненных работ и иные документы, подтверждающие факт строительства объекта.

В целом, при покупке такого объекта недвижимости рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить риски и помочь с процедурой регистрации объекта.

Добрый день, Татьяна! Если Вы решите купить участок с домом, то вам необходимы следующие документы на строительство дома: 1. БТИ (бюро технической инвентаризации), которое выдает технический паспорт на здание, информацию общей площади, этажности, благоустройстве и т.д.; 2. технический паспорт на инженерные сети, находящиеся на данном участке; 3. акты выполненных работ; 4. разрешение на строительство (в случае, если было получено); 5. документы на право собственности на участок земли и здание.

Если же у продавца отсутствуют какие-то из вышеуказанных документов, то это может увеличить риски налагаемых на него административных штрафов со стороны контролирующих органов.

Что касается налоговых последствий для вас как покупателей, то приобретение дома на земельном участке может повлечь за собой следующие налоги: 1. налог на имущество физических лиц (НИФЛ) - платится ежегодно с собственности, находящейся в собственности физических лиц, включая земельные участки и здания; 2. налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - может быть уплачен при продаже имущества, если срок владения им не превышал 3 лет.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет оценить юридические риски и принять правильное решение по данному вопросу.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - требования к строительным проектам. 2. Статья 222 Гражданского кодекса РФ - правила заключения договора купли-продажи земельного участка. 3. Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ - обязанности продавца при продаже земельного участка. 4. Статья 47 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 5. Статья 222.5 Налогового кодекса РФ - налоговые последствия при продаже недвижимого имущества.