Продажа земельного участка с домом в районе будущей застройки ЖК: обязательство продавца и возможные последствия

Данный пункт в дальнейшем может повлиять на Продавца, если договор будет признан недействительным или незаключенным, или же если его расторгнут по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении Объекта Недвижимости, в том числе со стороны предыдущих собственников Объекта недвижимости, или их супругов, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта Недвижимости у Покупателя. В данном случае Продавец должен будет возвратить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством (неотделимыми улучшениями) Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю денежные средства, достаточные для приобретения иного недвижимого имущества в том же районе г. Казани, исходя из стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора или признания настоящего договора недействительным или незаключенным. Срок действия данного пункта не ограничен, а именно он действует до тех пор, пока все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством (неотделимыми улучшениями) Объекта недвижимости, не будут возмещены и покупатель не получит достаточные денежные средства для приобретения иного равноценного Объекта недвижимости. Если город будет претендовать на данный земельный участок и дом, то Покупатель может столкнуться с проблемами, но данные проблемы будут относиться к сфере градостроительства и земельного права и могут решаться в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок, подтверждающее право собственности Продавца на данный участок;
2. Документы на дом, подтверждающие право собственности Продавца на него;
3. Сведения о том, что земля приватизирована;
4. План застройки данной территории, чтобы покупатель был в курсе возможной застройки данной территории.

Пункт, который указан в договоре купли-продажи, имеет особое значение для Продавца. Он обязует Продавца возместить Покупателю все убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством (неотделимыми улучшениями) Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю в дополнение к возвращенной сумме денежные средства, достаточные для приобретения иного недвижимого имущества в том же районе г. Казани, исходя из стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора или признания договора недействительным или незаключенным.

Данный пункт может иметь действие в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда, признавшего договор недействительным или незаключенным. При этом спорный объект недвижимости не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения указанных убытков и расходов.

Что касается возможных претензий города к данному земельному участку и дому, то в этом случае продавец может понести потери, но обязанность по возмещению убытков Покупателю определяется в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если в договоре отсутствуют соответствующие условия, то виновником ущерба будет считаться Продавец, на которого будут возложены обязательства по возмещению убытков.

Для продажи земельного участка с домом необходимо собрать следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом. 2. Документы, подтверждающие право Продавца распоряжаться имуществом. 3. Технический паспорт на недвижимое имущество.

Данный пункт в дальнейшем может повлиять на Продавца в случае признания договора недействительным или при возникновении спора с третьими лицами. В таком случае Продавец обязуется вернуть Покупателю все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством, и предоставить денежные средства, достаточные для приобретения аналогичного недвижимого имущества в том же районе г. Казани. Срок действия данного пункта не указан, поэтому он будет действовать до окончания срока исковой давности на данный вид требования.

В случае если город будет претендовать на данный земельный участок и дом, то Продавец может потерять свои права на имущество. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, Продавец несет ответственность за свойственные недостатки недвижимости и скрытые недостатки, которые не были известны Покупателю и которые могут привести к ее утрате. Поэтому, при продаже имущества, важно обеспечить достаточный уровень документальной поддержки и провести необходимый инвентаризационный и юридический анализ.

Статьи, указанные в пункте договора, которые имеют отношение к данному вопросу: статьи 15, 302, 359, 393, 421, 431.2, 460, 461, 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный пункт может повлиять на Продавца в случае признания договора недействительным, незаключенным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявлений претензий третьими лицами. Продавец должен будет вернуть все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством земельного участка и дома, а также предоставить Покупателю денежные средства, достаточные для приобретения иного недвижимого имущества в том же районе города, исходя из стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения или признания договора недействительным или незаключенным.

Срок действия данного пункта зависит от срока действия самого договора купли-продажи земельного участка с домом. Если договор заключен на неопределенный срок, то данный пункт будет иметь силу до момента заключения нового договора или расторжения текущего договора.

Если город претендует на данный земельный участок и дом, то Продавец может понести потери, если он будет нести ответственность за нарушение прав третьих лиц при отчуждении недвижимости, а также правоустанавливающих документов на землю. В таком случае, Продавец может быть обязан возместить ущерб, причиненный Покупателю.

Статьи, указанные в дополнительном пункте договора, применимы для решения вопроса:

• Статья 15 ГК РФ ("Нормы гражданского законодательства")
• Статья 302 ГК РФ ("Прекращение обязательств по договору")
• Статья 359 ГК РФ ("Иск о признании права собственности")
• Статья 421 ГК РФ ("Продажа имущества по доверенности")
• Статья 431.2 ГК РФ ("Договор о передаче имущества в собственность")
• Статья 461 ГК РФ ("Обязательства по передаче имущества в собственность")

Пункт договора может повлиять на Продавца в случае, если договор будет признан недействительным или будет расторгнут по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца. В таком случае Продавец обязуется возместить Покупателю убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством (неотделимыми улучшениями) Объекта недвижимости, а также предоставить денежные средства, достаточные для приобретения иного недвижимого имущества в том же районе г.Казани.

Срок действия данного пункта не указан в тексте договора, поэтому его действие будет продолжаться до выполнения всех обязательств Продавца по нему. Если город будет претендовать на данный земельный участок и дом, то Продавец будет нести ответственность, предусмотренную законодательством в случае незаконного отчуждения имущества.