Документы для покупки земельного участка под ИЖС и обязанности продавца: генеральный план застройки

Согласно Закона РФ "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом" при покупке земельного участка под ИЖС перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие право собственности на указанный участок, а именно: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие согласование разрешенного использования земельного участка и наличие коммуникаций на участке.

Продавец не обязан предоставлять генеральный план застройки участка при совершении сделки, однако его предоставление может быть полезным для покупателя при определении возможности строительства на участке и соответствия планируемой застройки требованиям генерального плана застройки данного района.

Документы, которые могут потребоваться при покупке земельного участка под ИЖС, будут зависеть от конкретных требований и условий сделки. Однако, в целом, необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2. Технический план земельного участка.
3. Утвержденный документ о планировке территории (если он имеется).
4. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Предоставление генерального плана застройки участка не является обязательным для продавца. Однако, этот документ может быть полезен для покупателя при планировании собственного строительства на участке, поэтому его предоставление может быть дополнительным плюсом для продавца и повысить привлекательность участка для покупателя.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Об условиях договора купли-продажи", статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Об обеспечении исполнения обязательств по договору купли-продажи", статья 556 Гражданского кодекса РФ "Об обязанностях продавца при продаже имущества" и статья 561 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности продавца за недостатки имущества". Ответ на вопрос о предоставлении генерального плана застройки участка регулируется договором купли-продажи и другими документами, например, законами и постановлениями муниципальных органов власти. Если в договоре купли-продажи не указано обязательство продавца предоставить генеральный план застройки участка, то он не обязан этого делать.