Покупка земельного участка в ИЖС: риски и документы при аренде под ЛПХ от продавца за границей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача права аренды земельного участка требует регистрации в органах Росреестра. Необходимо уточнить, что именно регпалата запросила дополнительные документы, так как в зависимости от обстоятельств запрос мог быть обоснованным.

Если договор переуступки права аренды будет зарегистрирован в Росреестре, то это будет считаться законным переходом прав на арендуемый земельный участок. Однако, супруг или супруга собственника могут обратиться в суд с претензией об оспаривании такой сделки. В таком случае, суд должен будет оценить законность перехода прав и вынести окончательное решение.

Для минимизации рисков и обеспечения законности сделки необходимо получить от продавца все необходимые документы, включая свидетельство о регистрации прав на земельный участок на момент совершения сделки и документы, подтверждающие отсутствие супруга или согласие супруги на сделку. Рекомендуется также привлечь к сделке квалифицированного юриста, который сможет оценить все риски и грамотно составить необходимые документы.

Для решения вопроса о передаче права аренды земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Доверенность на продажу земельного участка, выданную собственником продавцу.
3. Договор аренды земельного участка, который подписали текущий арендатор (ЛПХ), его собственник и уполномоченный представитель продавца, если такой имеется.

Если продление договора аренды не было зарегистрировано в росреестре, рекомендуется обратиться в региональный Росреестр и уточнить, какие документы нужны для регистрации продления.

Учитывая, что продавец действует по доверенности, необходимо удостовериться, что доверенность выдана собственником, а также проверить ее наличие и правильность оформления.

Относительно запроса регпалаты о дополнительных документах, необходимо предоставить требуемые документы, такие как заявление от продавца, подтверждающее, что собственник не состоит в браке, либо согласие супруги, если продавец имеет таковое. В случае, если продавец не может предоставить необходимые документы, это может повлиять на возможность регистрации переуступки прав аренды земельного участка.

Относительно рисков, связанных с возможностью оспаривания сделки супругой собственника земельного участка, стоит отметить, что если сделка была заключена в соответствии с требованиями законодательства и прошла необходимую регистрацию в регпалате, то она считается законной и действительной. Однако, если в ходе проверки возникнут сомнения в правильности оформления сделки, супруга собственника может обратиться в суд с иском о ее признании недействительной, что может повлечь дополнительные затраты на юридические услуги и компенсацию убытков в случае удовлетворения иска.

Для минимизации рисков по сделке рекомендуется заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником или его уполномоченным представителем, если он является юридическим лицом. В договоре следует предусмотреть условие о том, что продавец не нарушает каких-либо прав третьих лиц в отношении земельного участка и что сделка не может быть оспорена в будущем. Также можно обратиться к специалистам в области недвижимости и права для получения юридической консультации и поддержки при оформлении и регистрации сделки.

Закон "Об аренде земельных участков" (ФЗ № 128-ФЗ от 25.10.2001) - статьи 30, 46, 47, 48, 49.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997) - статьи 9, 20.

Закон "О браке и семье" (ФЗ № 143-ФЗ от 29.12.1995) - статьи 29, 30.