Покупка земельного участка под ИЖС с возможными рисками и задолженностями в сделке наличия дома и аренде земли

Имеющийся факт задолженности за аренду земли с 2013 года может послужить основанием для отказа в оформлении права собственности на данный участок земли. Оформление сделки по купле-продаже дома на участке с непогашенной задолженностью может повлечь за собой риски для будущего владельца участка, в том числе возможность обращения администрации города в суд с требованием о взыскании задолженности за аренду земли с нового владельца участка. Рекомендуется проанализировать имеющуюся информацию о задолженности и выработать максимально возможный список конкретных рисков, связанных с покупкой данного участка земли и обосновать принимаемые решения на основе изучения имеющейся информации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на дом, находящийся на земельном участке, который Вы планируете купить.
2. Договор аренды земельного участка, на котором находится дом, если таковой был заключен между продавцом-арендатором и администрацией города.
3. Документы, подтверждающие задолженность продавца-арендатора за аренду земли с 2013 года.

Данная задолженность продавца-арендатора может являться основанием для отказа в оформлении земли в собственность после совершения сделки по купле-продаже дома. В случае, если продавец-арендатор не погасит свою задолженность, администрация города может обратиться в суд с требованием взыскания долга. При этом возможно введение земельного участка в арест, что затруднит проведение сделки по купле-продаже дома.

Также следует учитывать, что наличие долга продавца-арендатора за аренду земли может снизить стоимость земельного участка и повлечь за собой дополнительные расходы на оплату долга. Поэтому важно предварительно проверять наличие задолженности продавца-арендатора за аренду земли перед заключением сделки по купле-продаже дома на земельном участке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи относящиеся к праву собственности и регулирующие договор купли-продажи);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи о порядке приобретения права собственности на земельные участки и об аренде земельных участков);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи о правилах регистрации права собственности на недвижимость и обязательствах продавца перед покупателем);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи о налогах, связанных с приобретением недвижимости);
• Административный кодекс Российской Федерации (статьи об ответственности за нарушение правил аренды земельных участков).

В данном случае, задолженность продавца-арендатора за аренду земли с 2013 года может повлиять на возможность получения права собственности на земельный участок, в том числе и после совершения сделки по купле-продаже дома. Покупатель должен учитывать налоговые риски и риски связанные с нарушением правил аренды земли.

К данному случаю могут быть применимы следующие статьи закона:

1) Гражданский кодекс РФ:

• Статья 209. Договор купли-продажи;

• Статья 222. Договор аренды;

• Статья 223. Особенности заключения и исполнения договора аренды государственного или муниципального имущества;

• Статья 224. Расторжение договора аренды государственного или муниципального имущества;

2) Земельный кодекс РФ:

• Статья 39. Право частной собственности на землю;

• Статья 28. Ответственность за нарушение земельного законодательства;

• Статья 53. Особенности правового регулирования приобретения прав на земельные участки.

Также, в данном случае могут применяться другие нормы законодательства, в зависимости от конкретных обстоятельств.