Квартира на праве собственности: покупка у частного лица с рисками и возможными решениями

Покупка квартиры по доверенности имеет свои риски, поэтому для уменьшения вероятности недействительности сделки стороны могут заключить договор надлежащего качества с указанием всех условий сделки и ответственности сторон. Кроме того, лицо, которое продает квартиру, может предоставить нотариально заверенную доверенность и заверенные копии документов, подтверждающих право на собственность, а также согласие на продажу квартиры на правах вещного права. Возможно также провести видеоконференцию, где лицо находящееся в Америке подтвердит свою личность, однако необходимо своевременно произвести аутентификацию личности такого лица. В случае возникновения сомнений в легитимности продажи квартиры, стороны могут обратиться в суд с иском о признании недействительности сделки.

Для решения вопроса возможности подстраховаться при покупке квартиры от компании, где продажа осуществляется через частное лицо на основании доверенности, понадобятся следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, которая была выдана продавцу.
2. Документы, подтверждающие личность продавца, среди которых могут быть: паспорт, свидетельство о рождении или загранпаспорт.
3. Документы, связанные с местонахождением продавца, чтобы подтвердить, что он находится в Америке, а не в Российской Федерации. Это могут быть авиабилеты, визы, паспорта.
4. Документы, подтверждающие недееспособность продавца. В случае, если это лицо может быть признано недееспособным, как правило, это могут быть медицинские отчеты, выданные врачом или заключение описи имущества, выданное нотариусом.

Чтобы подстраховаться, можно использовать следующие меры:

1. Организовать видеоконференцию с продавцом и нотариусом, который будет регистрировать сделку. В ходе видеоконференции продавец может подтвердить свою личность и намерения относительно продажи квартиры.
2. Заключить договор купли-продажи с условием, что продавец подписывает его лично, по прибытии из-за границы. В таком случае продавец должен будет вернуться в Россию и лично подписать документ.
3. Подарить квартиру продавцу официально и затем купить ее уже у него как у нового собственника. Эта мера может обезопасить покупателя от нежелательных последствий при недействительности сделки в будущем.

В любом случае, если у вас есть сомнения относительно законности продажи или прав действий частного лица, вы имеете право обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от того, на каком этапе находится процесс продажи квартиры. Если договор купли-продажи еще не заключен, то статьями, которые могут быть применимы к данной ситуации, являются статьи 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор купли-продажи.

Если договор купли-продажи уже заключен, но не исполнен, то статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, относятся к исполнению договора. При этом рекомендуется обратиться к статьям 308-329 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют исполнение обязательств.

Если же решение вопроса заключается в юридическом обеспечении сделки передачи права собственности, то применимыми могут быть статьи 551-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют правовое обеспечение сделок.

Кроме того, следует учитывать требования Налогового кодекса Российской Федерации в части регистрации сделки передачи права собственности на квартиру.