Приобретение и разделение 2572 кв.м участка на 4 по 600 кв.м в категории земель населенных пунктов с проездом и возможными рисками

Добрый день! При разделении участка на несколько земельных участков следует учитывать следующее: - необходимо проверить, разрешено ли разделение участка на несколько частей в соответствии с правилами землепользования и застройки данной территории, а также с учетом категории земель; - обязательно нужно предварительно получить разрешение на разделение земельного участка на фрагменты в органах местного самоуправления; - также нужно обратить внимание на то, что проезд не должен нарушать прав собственников соседних участков и быть в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории городских и сельских населенных пунктов; - приобретайте участок с выделенным разрешенным использованием земли, так как при решении вопроса о перепланировке может возникнуть необходимость в перепроектировании и получении новых разрешений. Таким образом, перед разделением участка на несколько земельных участков необходимо провести комплексную проверку, учитывая юридическую нормативную базу и соответствующие правила землепользования и застройки данной территории.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 2. Технический план земельного участка. 3. Схема расположения границ будущих участков и проезда. 4. Заявление об отводе части земельного участка для выделения новых участков и проезда с указанием их площадей и предназначения. 5. Утвержденный план межевания территории (если требуется).

Подводные камни, на которые стоит обратить внимание, могут быть следующими: 1. Несоответствие проекта межевания земельных участков действующему законодательству, что может привести к отказу в регистрации права собственности на участки. 2. Нарушение условий выделения земли для индивидуального жилищного строительства, что может привести к снятию регистрации на жилые объекты на участках. 3. Несуществующие ограничения использования земли на данной территории, которые могут затруднить или даже запретить проведение строительных работ на участках.

Для избежания этих и других подводных камней рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, который поможет разработать и проверить необходимые документы и провести все процедуры в соответствии с законодательством РФ.

В данном случае могут быть применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

1. Статья 39 Градостроительного кодекса РФ "Исходя из требований градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке в установленном порядке проводится его подготовка к строительству в соответствии с установленными требованиями к охране окружающей среды..."

2. Статья 51 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок возникает у юридического лица или гражданина с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законом.

3. Статья 132 Земельного кодекса РФ "Продажа земельных участков и аренда земельных участков находятся в ведении органов местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации."

4. Статья 14 Закона "О земле" РФ "Допускается раздел земельного участка на несколько земельных участков, границы которых устанавливаются в установленном порядке."

5. Статья 18 Закона "О земле" РФ "Описание границ земельных участков и описание местоположения зданий и сооружений на этих участках должны быть оформлены в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ в государственном, муниципальном кадастровом учете."