Продажа земельного участка с домом без кадастровой записи: оформление для новых собственников и налоги при продаже

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, находится ли дом в действительности на земельном участке и является ли он объектом недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если дом не является самостоятельным объектом недвижимости и не зарегистрирован в установленном законом порядке, то налог на имущество не должен начисляться. Однако, если при продаже земельного участка будет установлено, что на нем расположен дом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец должен зарегистрировать объект недвижимости в установленном порядке и уплатить налог на имущество, если это требуется законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
2. Документы на дом на земельном участке, если они имеются (акт приема-передачи, технический паспорт и т.д.).
3. Документы, подтверждающие факт не постановки дома на кадастровый учет.
4. Документы на приобретение новыми собственниками дома по материнскому капиталу.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации налог на имущество начисляется собственником недвижимости (в данном случае – дома) на дату установления права собственности (выписки из ЕГРН) и уплачивается в бюджет до 1 декабря текущего года. Таким образом, если на момент продажи дом будет находиться в собственности продавца, то он будет обязан уплатить налог на имущество до 1 декабря текущего года. Однако, точные расчеты и возможные освобождения от налоговых обязательств лучше проводить на конкретном примере с учетом всех обстоятельств. Возможно, стоит обратиться к юристу или налоговому консультанту для более детального и точного ответа.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".