Продажа земельного участка с долями детей: юридические аспекты, возможность продажи без приобретения и закрытие ипотеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа земельного участка, на котором имеются доли детей, возможна только после указанных долей будет сделано наследственное разделение. Также необходимо учитывать, что продажа земельного участка может быть ограничена законодательством об ипотеке, если на данный земельный участок было наложено залоговое обеспечение. Приобретение же ипотекой другой имущественной единицы не ограничивает возможности продажи земельного участка.

Для продажи частной собственности, включая земельные участки, необходимо обратиться в органы местного самоуправления за получением разрешения на отчуждение земли. При этом вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Технический паспорт на земельный участок, выданный органами местного самоуправления.

2. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между вами и покупателем.

3. Свидетельства о праве собственности на земельный участок.

4. Согласие на отчуждение земли со стороны всех совершеннолетних собственников земельного участка.

5. Разрешение опекунского совета или опекуна на совершение сделки от имени несовершеннолетних собственников земельного участка.

Чтобы выяснить, можно ли продать земельный участок, на котором есть доли детей, необходимо также обратиться в органы местного самоуправления для выяснения допустимости сделки. Если допустимость продажи подтвердится, необходимо будет выделить доли детей в квартире и закрыть ипотеку, если она имеется.

Статьи 256, 256.1, 257, 260, 260.1, 260.2, 269, 269.1, 269.2, 269.3, 269.5, 315, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325-326, 329, 330, 331, 335, 336, 338, 339, 342 и 344 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36, 37, 38, 39, 44, 57, 85, 123, 124, 127, 128, 129, 131, 132, 134-137, 140-146, 148, 150, 151, 153, 154, 158, 161-164, 167, 168, 172, 174, 175, 176, 182, 184, 185, 189, 190, 196, 197, 208, 209, 213, 214, 216, 217, 220-222, 223.1, 223.2, 226, 227, 231, 232, 239, 240, 246, 249, 252, 256, 257, 262, 326 и 327 Жилищного кодекса Российской Федерации.