Продажа земельного участка: процедура выделения и изменение назначения

1. Для выделения и продажи земельного участка необходимо провести процедуру его кадастрового учета и оформления права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить соответствующие документы, включая документы на право собственности на земельный пай. После этого проводится процедура выделения земельного участка, оформление права собственности на него и подготовка документов на продажу.
2. Для изменения назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок индивидуального жилого строительства (ИЖС) необходимо получить разрешение на изменение целевого использования земельного участка у муниципальных органов власти. Для этого необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами, подать заявление и предоставить соответствующие документы, включая планы использования земли, технические планы и документы на право собственности на земельный участок.
3. Если земельный участок не будет реализован в течение 3 лет, право собственности на него сохраняется при условии отсутствия просроченных налоговых или льготных платежей, а также исполнения обязательств по сохранению целевого использования земли. Однако, если на земельный участок есть права третьих лиц или ограничения, то сохранение права собственности на участок будет зависеть от условий этих прав и ограничений.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок).

2. Технический паспорт на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие изменение назначения земельного участка с с/х на ижс (это может быть ОГРН или ИНН, кадастровый паспорт).

4. Документы, необходимые для выделения земельного участка, в частности, геодезический план и проект межевания территории.

5. Документы, подтверждающие право продажи земельного участка (договор купли-продажи или доверенность, если продажу будет осуществлять иной лицо).

Относительно Ваших вопросов:

1. Порядок выделения и продажи земельного участка установлен Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования государственного регулирования земельных отношений)", главой 13. После выделения границ земельного участка и получения документов на него, можно заключить договор купли-продажи.

2. Да, это возможно. Для этого Вам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимость и землю.

3. Если земельный участок не будет реализован в течение 3 лет, то Вы не потеряете право собственности на данный участок. Однако, Вам необходимо оплатить земельный налог за этот период, иначе у Вас могут возникнуть штрафные санкции. Государство не имеет права отобрать земельный участок без Вашего согласия и должным образом возместив Вам ущерб.

1. Статья 131, 133 Земельного кодекса РФ.
2. Статья 22, 26 и 35 главы 2 Земельного кодекса РФ.
3. Статья 225 и 243 Земельного кодекса РФ.