Оформление земельного участка при квартире: проблемы и возможные решения

Суд может принять решение о переводе квартиры в часть жилого дома при наличии соответствующего обоснованного заявления от собственника квартиры, плюс документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, наличие размежевания земельного участка и его кадастрового учета. Приватизация земельного участка и перевод квартиры в часть жилого дома - это отдельные процессы и будут решаться в разных юридических инстанциях. В одном исковом заявлении вы можете ходатайствовать только об одном вопросе, и поэтому рекомендуется вести отдельные дела по обоим вопросам.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения юридической консультации и составления заявления на перевод квартиры в часть жилого дома. В заявлении следует указать все существующие коммуникации и земельные участки, а также предоставить документы на право собственности квартиры и участка, разрешающие документы на строительство и использование здания.

В отношении земельного участка, который находится в собственности погибшего отца и находится в бессрочном арендном пользовании, необходимо обратиться в судебные органы для разрешения вопроса о наследовании участка и о переводе его в собственность наследников. Однако, в рамках одного искового заявления нельзя ходатайствовать одновременно и о переводе квартиры в часть жилого дома и о приватизации участка, поскольку это разные правовые вопросы.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 134, 235, 238, 244, 249, 251, 252;
• "Об утверждении Правил землепользования и застройки" (Указ Правительства РФ от 06.10.2004 № 490), статьи 18, 19, 20, 21, 28, 29, 30, 33, 43, 46;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (от 29.12.2004 г. № 214-ФЗ), статьи 22, 23, 25, 29.