Продажа здания на арендованном участке с преимущественным правом выкупа земли и возможностью ожидания

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже здания, которое находится на арендованном земельном участке сельскохозяйственного назначения, преимущественное право выкупа земельного участка сохраняется. Это означает, что новый собственник здания будет обладать преимущественным правом на выкуп земельного участка, на котором находится здание, если иное не предусмотрено договором аренды или другими правовыми документами. Однако, для реализации этого права, новому собственнику здания необходимо будет прождать три года со дня приобретения права собственности на здание.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенным между вами и Муниципальным образованием. В договоре аренды необходимо обратить внимание на условия, установленные в отношении преимущественного права выкупа земельного участка. Если в договоре аренды такое преимущественное право предусмотрено, то его наличие следует отразить в документе о продаже здания, который составляется при продаже имущества. В случае, если преимущественное право выкупа земельного участка не было установлено в договоре аренды, то новый собственник здания не будет иметь данного права и ему придется ждать три года.

Статья 34 Федерального закона "О земельных участках", статья 38 Гражданского кодекса РФ и статья 251 Земельного кодекса РФ.