Аренда помещения в федеральной собственности с преимущественным правом пролонгации и вопрос возможности выкупа через два года

Согласно статье 159 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", выкуп помещений в оперативном управлении запрещен, но об этом законе ничего не говорится относительно помещений находящихся в хозяйственном ведении. Поэтому возможность выкупа помещения необходимо рассматривать в рамках условий договора аренды и иных нормативных правовых актов, регулирующих вопросы аренды государственного и муниципального имущества.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий набор документов:

1. Договор аренды помещения, заключенный между вами и ФГУП, с преимущественным правом продления.
2. Документы, подтверждающие то, что помещение находится в хозяйственном ведении у данного ФГУПа и является федеральной собственностью.
3. Текст 159-ФЗ, который регулирует порядок выкупа зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из текста 159-ФЗ следует, что нельзя выкупить помещение, находящееся в оперативном управлении государственных органов, предприятий, учреждений и организаций, осуществляющих функции государственного управления. Однако, если помещение находится в хозяйственном ведении у ФГУПа, то это может дать вам возможность выкупить его через два года.

Необходимо уточнить, что законодательство Российской Федерации предусматривает разные порядки выкупа зданий и сооружений в зависимости от их статуса и особенностей владения. Поэтому, для получения более конкретных ответов и решения данного вопроса, вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 159 ФЗ "Об особенностях отчуждения отдельных видов государственного и муниципального имущества" - для определения возможности выкупа помещения находящегося в хозяйственном ведении у ФГУПа через два года.
• Договор аренды - для определения условий аренды помещения у ФГУПа и возможности продления договора.
• Закон о федеральной собственности - для определения правил отчуждения объектов находящихся в федеральной собственности, включая данное помещение.