Аренда гаража с правом выкупа: длительность 20 лет, возможность оплаты на 2 года вперёд и оценка помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 619 ГК РФ право арендатора на выкуп имущества, закрепленное в договоре аренды, возникает, если иное не установлено законом или договором аренды, только после исполнения арендатором своих обязательств по передаче имущества в установленном порядке или по возмещению ущерба, причиненного имуществу арендодателя, а также по оплате всех платежей по договору аренды. Следовательно, оплатив аренду сразу за 2 года одной суммой, арендатору не будет позволено сразу же воспользоваться правом на выкуп, поскольку требуется исполнение арендатором всех обязательств по передаче имущества и оплате всех платежей по договору аренды. Оценка может быть проведена только в рамках процедуры, установленной законодательством РФ и договором аренды, а также с согласия арендодателя.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, были ли в условиях торгов установлены какие-либо ограничения на использование права выкупа и оценки имущества.

Если в условиях аукциона право на выкуп и оценку были предусмотрены, то для его реализации необходимо обратиться в уполномоченный орган Росимущества с заявлением и соответствующими документами. Однако, если условия аукциона не предусматривали возможность использования права выкупа и оценки, то получение таких прав может быть затруднительным или невозможным.

Также следует учитывать, что в соответствии с законодательством о государственной собственности, право выкупа может быть реализовано только после истечения срока договора аренды и при условии отсутствия задолженности по оплате арендной платы.

Для получения более точной и подробной информации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на праве государственной собственности и коммерческой аренде.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут включать следующие положения:

• Статья 602 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право аренды"
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности аренды имущества государственных и муниципальных организаций"
• Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества государственных и муниципальных организаций"
• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной собственности"
• Закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 "О гаражах и автостоянках"

Однако, для более точного и полного ответа на данный вопрос, необходима более детальная информация о конкретной ситуации и условиях аренды/выкупа.