Аренда с правом выкупа до 1 года: регистрация не обязательна

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель и арендатор имеют право без заключения договора аренды передать имущество в пользование на ином основании, если иное не предусмотрено законом, и срок такого пользования не превышает одного года. Таким образом, если договор аренды с правом выкупа заключен на срок менее 1 года, его можно не регистрировать в установленном порядке. Однако, если стороны заинтересованы в регистрации такого договора, то они могут провести его регистрацию в установленном порядке.

Для решения такого вопроса в первую очередь необходимо проверить действующее законодательство Российской Федерации в отношении регистрации договоров аренды.

Текущая редакция статьи 608 Гражданского кодекса РФ предписывает обязательную регистрацию договора аренды недвижимого имущества при его заключении, если срок договора составляет свыше 1 года.

Следовательно, если договор аренды недвижимости с правом выкупа заключен на срок менее 1 года, его можно не регистрировать, однако это не исключает возможности регистрации договора в установленном порядке, если это пожелает одна из сторон.

Для регистрации договора аренды власти могут запросить у сторон договора копии документов, подтверждающих право собственности или право пользования объектом, а также паспортные данные сторон и другие документы, необходимые для его регистрации или подтверждения правомерности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от объекта аренды и юридического статуса сторон.

Общие положения об аренде содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 606-651).

В случае, если речь идет об аренде жилого помещения, соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ будут дополнены соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ (статьи 676-697).

Отдельные аспекты регистрации договоров аренды регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, а также Приказом Минэкономразвития РФ от 06.10.2016 г. № 703 "Об утверждении Правил государственной регистрации договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества и прав на него".

Необходимость регистрации договора аренды с правом выкупа на срок менее 1 года определяется положениями данных нормативных актов. В соответствии с ними, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, его регистрация не обязательна. Однако, если стороны желают зарегистрировать данный договор, они вправе это сделать в соответствии с установленным порядком.