Приобретение нежилого здания на земельном участке в аренде с правом выкупа: все, что нужно знать

Приобретая нежилое здание, находящееся на земельном участке категории земли населенных пунктов, разрешенное использование которого - под нежилое (склад), Вы приобретаете права на само здание как объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи. Однако, для использования земельного участка необходимо обращаться за соответствующими разрешениями и согласованиями у соответствующих органов власти в соответствии с законодательством РФ.

Формулировка "земля в аренде на 4 года с правом выкупа" означает, что прежний собственник земельного участка передал ее в аренду на срок в 4 года с правом покупки земли по истечении данного срока. В случае, если право выкупа не было осуществлено, земля может вернуться в собственность прежнего собственника или продлеваться дальше в аренду.

Через 4 года аренда может быть продлена при согласии собственника земли. Если ранее было предоставлено право выкупа и оно не было осуществлено, то земля может вернуться в собственность прежнего собственника или продлеваться в аренду.

Данный вопрос является комплексным и требует детального изучения документов на земельный участок, наличия соответствующих разрешений и согласований у полномочных органов для использования земельного участка в соответствии с Вашими потребностями и требованиями. Важно ознакомиться с действующим законодательством РФ в данной области и консультироваться с профессиональными юристами.

Для решения этого вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на здание, подтверждающие его собственность и права на использование.

2. Документы на земельный участок, на котором находится здание, включая договор аренды на 4 года с правом выкупа, который оговаривает условия этой аренды.

3. Правовую оценку договора аренды и права на выкуп земельного участка.

Отвечая на вопросы:

1. При приобретении нежилого здания на земельном участке, вы обычно приобретаете право собственности на здание и права на земельный участок, если таковые имеются в собственности лица, продающего нежилое здание.

2. Формулировка "земля в аренде на 4 года с правом выкупа" означает, что продавец не является собственником земельного участка, а владеет землей на условиях договора аренды на срок 4 года, с возможностью выкупить земельный участок по истечении указанного срока.

3. Через 4 года, если продавец не выкупит земельный участок, то права на землю вернутся в собственность её владельца.

4. Приобретение недвижимости без права собственности на земельный участок может быть не выгодным, поскольку вы можете не иметь прав на использование земельного участка в будущем. Поэтому рекомендуется тщательно изучить условия договора аренды, право на выкуп и другие документы, связанные с земельным участком, прежде чем принимать решение о приобретении недвижимости.

Статьи, применимые для данного случая:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

2. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".

3. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права аренды".

4. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке" (статья 17 "Право собственности на объекты оценки").

Ответы на вопросы:

1. Приобретая данное нежилое здание, вы приобретаете право собственности на него.

2. Формулировка "земля в аренде на 4 года с правом выкупа" означает, что вы сможете арендовать земельный участок на 4 года, а по истечении этого срока у вас будет право выкупить землю.

3. После истечения 4-летнего срока аренды вы можете выкупить землю, если у вас есть на это право (если таковое было установлено в договоре аренды).

4. Приобретение недвижимости без права собственности на земельный участок может быть осуществлено, но это не является оптимальным вариантом, так как в случае истечения срока аренды вы можете лишиться права пользования землей и, соответственно, потерять часть стоимости объекта недвижимости.