Продажа унаследованной квартиры в равных долях: цена, проблемы и налоги

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физического лица в виде выручки от реализации имущества, полученного в наследство, подлежит налогообложению в размере 13% если на момент продажи прошло менее 3 лет с момента получения наследства. В случае продажи квартиры за 300000 руб., вы обязаны уплатить налог на сумму 39 000 рублей (13% x 300 000 руб.). Однако, при продаже квартиры с долгами по коммунальным услугам, стоит обратить внимание на наличие задолженностей, поскольку они могут повлиять на возможность продажи. Также следует учитывать, что покупатель может потребовать скидку при покупке недвижимости в ужасном состоянии.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на наследственную долю квартиры (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

2. Документы, подтверждающие права Ваших сестер на вторую половину квартиры.

3. Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт наличия долгов по коммунальным платежам и состояние квартиры.

5. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи квартиры.

Относительно налогового аспекта, если Вы продаете квартиру по цене, ниже чем её кадастровая стоимость, то у Вас может возникнуть обязанность уплатить налог на доход в размере разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью. Однако, если на момент наследования квартиры Вам не было 18 лет, то у Вас может быть право на налоговый вычет, который позволяет не уплачивать налог на доход с продажи имущества, наследованного в период недееспособности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ (о праве на наследство);
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности);
• Статья 211 Налогового кодекса РФ (о налоге на доходы физических лиц);
• Статья 221 Налогового кодекса РФ (о порядке исчисления налога при продаже имущества в собственности более 3 лет);
• Статья 224 Налогового кодекса РФ (о налоговых вычетах);
• Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55 (Об утверждении постановления Правительства Российской Федерации "О порядке исчисления налога на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, и о порядке исчисления налоговой базы при расчете налога при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет").