Продажа квартиры в равных долях. Налоговый вычет и заполнение декларации - все, что нужно знать

Здравствуйте! Расчет налогооблагаемой базы для налога на доходы физических лиц в случае продажи квартиры производится путем вычета из дохода расходов на ее приобретение и улучшение. В данном случае, если квартира приобреталась и улучшалась совместно с мужем, то расходы на ее приобретение и улучшение будут распределяться между супругами поровну. После вычета расходов на приобретение и улучшение квартиры налогооблагаемая база будет равна разнице между суммой полученной от продажи квартиры и совокупной стоимостью ее приобретения и улучшения. Налоговый вычет будет рассчитываться от налогооблагаемой базы, а не от суммы полученной от продажи квартиры. В данном случае, если налогооблагаемая база будет равна 1 млн. руб., то налоговый вычет с вашей доли будет 500 тыс. руб. Оставшаяся сумма будет облагаться налогом на доходы физических лиц. При расчете налога учитывается период владения квартирой, а также возможность применения льгот или налоговых вычетов, предусмотренных законодательством. Обращаем ваше внимание, что консультация является общей и не может заменить юридической консультации по конкретному случаю.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны данные об объекте недвижимости, продавце и покупателе, условия продажи и стоимость.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности).

3. Выписку из ЕГРН с указанием прав на квартиру.

4. Документы, подтверждающие расходы на приобретение и улучшение жилья (если таковые имеются).

5. Декларация о доходах и имуществе за год, в котором произошла продажа.

6. Реквизиты банковского счета, на который будет перечислен налоговый вычет.

На основании предоставленных документов, налоговый орган определит размер налогового вычета и сумму налога на доходы физических лиц, который подлежит уплате.

Статьями, применимыми к данному вопросу, являются:

• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, который определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества;
• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила предоставления налоговых вычетов при продаже имущества.