Продажа унаследованной квартиры: как избежать налога и купить новое жилье без убытков

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между полученной суммой от продажи имущества и расходами на его приобретение и продажу, подтвержденными документально. Если сумма дохода не превышает сумму расходов, то налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, при продаже имущества в течение 3-х лет с момента его приобретения, налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное уплату налога на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой фактических расходов на приобретение объекта. Таким образом, в данной ситуации, если срок владения квартирой составляет менее 3-х лет, то налог на доходы физических лиц будет взиматься с разницы между стоимостью продажи унаследованной квартиры и суммой фактических расходов на ее приобретение.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на унаследованную квартиру.
2. Договор купли-продажи новой квартиры.
3. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры.
4. Документы, подтверждающие расходы на приобретение новой квартиры.

Относительно налогообложения сделки продажи унаследованной квартиры на сумму, превышающую стоимость новой квартиры на сумму до 1,5 млн. рублей, следует рассмотреть следующее:

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) доходом признаются, в том числе, денежные средства, полученные в результате реализации имущества. При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 217 НК РФ доходы от реализации имущества налоговой вычете не подлежат.

Также следует обратить внимание на статью 220.3 НК РФ, в соответствии с которой, доход, полученный физическим лицом при реализации имущества, приобретенного на территории Российской Федерации и находившегося у него в собственности менее трех лет, облагается налогом по ставке 13%.

С учетом изложенного, в случае продажи унаследованной квартиры в период до трех лет с момента ее получения, при условии, что доход от продажи превышает стоимость приобретаемой новой квартиры на сумму до 1,5 млн. рублей, должен быть уплачен налог на доход физических лиц в размере 13%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Облагаемая база налога на доходы физических лиц от отчуждения имущества".