Продажа унаследованной квартиры без налога: сроки и условия

Согласно ст. 220 НК РФ, доходом, полученным физическим лицом, является разница между полученными от продажи доходами и размером затрат на приобретение имущества, подлежащего обложению налогом. Однако, соответственно письму Минфина №03-04-05/41483 от 15.07.2016г., принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Учитывая дату смерти матери наледодаетеля, становится очевидным, что на момент продажи квартиры вы являлись собственником более 3 лет, а срок, установленный законом с 1 января 2016 года, не имеет отношения к данной ситуации. Исходя из этого, необходимости уплаты налога с продажи квартиры нет.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.
2. Свидетельство о смерти наследодателя (матери).
3. Свидетельство о праве на наследство (завещании или наследственном свидетельстве).
4. Документы, подтверждающие срок нахождения Вами в собственности квартиры.

С учетом того, что по полученным Вами данным срок нахождения Вами в собственности квартиры составил более 3-х лет, а значит, срок владения квартирой превышает установленный законодательством РФ минимальный срок нахождения владения недвижимостью, вы теряете связанные с налогом на доходы физических лиц проблемы, и налог с продажи квартиры выплачивать не потребуется. При этом следует учесть, что данная информация является общей и не является консультацией юриста, поэтому в данном случае необходимо обратиться за консультацией к компетентному специалисту, который поможет детально проанализировать конкретную ситуацию.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Отнесение доходов к полученным в результате реализации имущества, учитываемого в порядке, предусмотренном главой 23 настоящего Кодекса", пункт 7 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Плательщиками налога на доходы физических лиц признаются..."