Продажа унаследованной квартиры без уплаты налога: всё, что нужно знать

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, объект налогообложения при наследовании имущества - это стоимость наследуемого имущества, определяемая на день открытия наследства. Если наследник у продает квартиру после трех лет со дня наследования, то налог на доходы физических лиц платить не нужно. В случае продажи квартиры до истечения трехлетнего срока с момента наследования, налог на доходы физических лиц начисляется на разницу между стоимостью наследуемого имущества и ценой продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 29.04.2017 года, который должен быть заверен нотариусом.

2. Свидетельство о рождении покупателей и продавца.

3. Свидетельство о смерти отца, ставшего собственником квартиры.

4. Свидетельство о праве на наследство матери.

5. Договор купли-продажи квартиры при ее продаже.

Согласно действующему Закону РФ "Об объектах недвижимости", продажа квартиры, которая стала наследственной имущественной долей после смерти собственника, может осуществляться только после ее оформления наследником.

В данном случае, если квартира была оформлена на матерь в 2019 году, то налог на имущество физических лиц (НИФЛ) необходимо будет оплатить, если время продажи квартиры будет менее чем через 3 года после наследства.

Однако, если мать продаст квартиру после истечения 3-х лет с момента вступления в наследство, то налог на прибыль от продажи квартиры не понадобится уплачивать, так как квартира станет наследственной собственностью матери.

Статья 220 Налогового кодекса РФ: освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества, являющегося объектом наследования.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: порядок определения налоговой базы при продаже имущества, в том числе наследованного.