Продажа участков с кадастровыми номерами: возможность учесть расходы на приобретение и снизить НДФЛ

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации при определении объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц учитываются только доходы, полученные налогоплательщиком в отчетном (налоговом) периоде. Расходы на приобретение исходного участка не могут быть учтены при продаже участка с другим кадастровым номером, так как это не предусмотрено законодательством. Таким образом, при продаже каждого из участков необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц исходя из полученной суммы дохода за отчетный период и без учета расходов на приобретение исходного участка.

Для решения вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы на приобретение исходного участка – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы, подтверждающие факт сделки.

2. Документы на раздел участка – документы, регламентирующие процедуру раздела, акт о разделе земельного участка и копии регистрационных документов на полученные кадастровые номера для каждого из 6 участков.

3. Документы, подтверждающие затраты на приобретение исходного участка – копии договоров, квитанций об оплате, счетов, актов выполненных работ и другие документы.

На основании представленных документов, можно будет проверить возможность учета расходов на приобретение исходного участка при продаже каждого участка отдельно, с учетом пропорциональности расходов для каждого из участков.

Следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельных участков физические лица обязаны уплачивать НДФЛ, и учет затрат на исходный участок должен производиться при расчете налогооблагаемой базы.

Статьи законодательства, которые применимы к данному вопросу:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220 (Уменьшение дохода на сумму издержек)
• Налоговый кодекс РФ, статья 222 (Учет налоговых вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц)

Также могут быть применимы некоторые другие статьи налогового и гражданского законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и действующих нормативных актов.