Продажа участка земли: нужно ли согласие супруга, если участок был куплен до брака

Если участок был приобретен одним из супругов до заключения брака, то согласие другого супруга не требуется для его продажи. Однако, если супруги проживают в Российской Федерации, то данный вопрос может регулироваться брачным договором или соглашением между супругами, заключенным до или в ходе брака. Если такой документ существует, то его условия должны быть учтены при продаже участка. Если же договоров или соглашений нет, то необходимо включить в Договор купли-продажи соответствующие условия, свидетельствующие о том, что продавец является собственником участка и не нуждается в согласии другого супруга на его продажу.

Согласно законодательству Российской Федерации в случае, если участок земли был приобретен в период до заключения брака, он считается имуществом, находящимся в личной собственности того, кто его приобрел. Если же участок был приобретен в период брака, то он считается совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности.

Если супруг, которому не принадлежит право собственности на участок земли, не выразил согласие на продажу данного имущества, то необходимо обратиться к суду для урегулирования спора.

В случае же, если согласие получено, то в Договоре купли-продажи участка земли необходимо отразить данное согласие и указать, что при продаже имущества супруги не высказали претензии и не имеют права на него. Также в договоре необходимо указать, что продавец является единственным собственником участка земли и не несет никаких обязательств перед третьими лицами в отношении данного земельного участка.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Согласие на совершение сделки совместно проживающего супруга"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Сделки, связанные с обращением в совместную собственность имущества супругов"